Информация о проведении комплексных кадастровых работ на территории муниципального образования Советское городское поселение Кировской области

Что делать, если вам пришло уведомление о проведении комплексных кадастровых работ?

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы в отношении СРАЗУ ВСЕХ земельных участков, зданий, сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталах.

Их цель:

·     уточнение границ земельных участков;

·     установление или уточнение местоположения объектов капитального, а так же незавершенного строительства на земельных участках;

·     образование земельных участков;

·     исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

·     исключение дублирующих сведений ЕГРН;

·     выявление правообладателей;

·     выявление неучтенных объектов недвижимости.

      ККР важны для экономики и социальной сферы регионов, т.к. позволяют:

·     предотвратить земельные споры;

·     повысить эффективность управление территориями и планирования застройки;

·     сформировать точную и справедливую налоговую базу.

   

    Для граждан ККР – это экономия денежных средств и времени на оформление недвижимости.

    В отличие от обычных кадастровых работ, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.

    С 2025 года ККР федерального значения осуществляет ППК «Роскадастр», полномочия учредителя которой от имени Российской Федерации исполняет Росреестр.

    Если инициатор ККР – правообладатель, то он заключает договор подряда с ИП – кадастровым инженером или юридическим лицом. Обязательное условие – членство кадастрового инженера в СРО.

    Для того, чтобы провести ККР сначала региональные органы власти определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где нужно навести порядок с границами участков и местоположением объектов.

    Далее проводятся ККР. Согласительная комиссия согласовывает уточненное местоположение границ земельных участков, и заказчик ККР утверждает карту-план.

    После этого карта-план направляется в Росреестр и уточненные сведения вносятся в ЕГРН.

   Чтобы узнать, попадает ваш объект под ККР можно ознакомиться:

·     на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность > Обеспечение кадастровой деятельности > Комплексные кадастровые работы»;

·     на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а так же в разделе «Новости»;

·     на сайтах муниципальных администраций»

·     на информационных щитах и стендах – в СНТ, населенных пунктах.

    О начале ККР граждане узнают из полученного извещения. Его направят по почте, электронному адресу (если он указан в ЕГРН) ил через портал «Госуслуги».

    Необходимо убедиться, что извещение направлена той организацией, которая уполномочена проводить ККР в вашем регионе.

    Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения кадастровых работ, размещенного на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр».

    ВАЖНО. Извещение о проведении ККР не направляются через мессенджеры или социальные сети. Оно не содержит ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты.

    Если вам поступило похожее сообщение – это действия мошенников.

    На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, гражданам нужно обеспечить доступ кадастрового инженера на участок и к постройкам.

    По закону правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.

    Если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы, их нужно предоставить кадастровому инженеру.

    Еще лучше обратить с документами в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности ваших прав!

    На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.

    Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ.

    Законом установлены параметры уменьшения или увеличения площади участка. Она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.

    Если площадь участка уменьшилась более чем на 10% сведения о нем могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия проведение государственного кадастрового учета приостанавливается.

Информация Росреестра.